Komisije za planove opštine Lajkovac prihvatila  je Generalni plan (GP) Lajkovca do 2025. godine, čemu su prethodili javni uvid i javna rasprava. Na jednoj od narednih sednica Skupštine opštine očekuje se usvajanje najznačajnijeg urbanističkog akta. Obrađivač plana je "Infoplan" iz Aranđelovca.

Pravni osnov za izradu Generalnog plana

Zakon o prostornom planu i Prostorni plan Republike Srbije (Slu?beni glasnik RS, br.13/96)

Zakon o planiranju i izgradnji (Slu?beni glasnik RS, br.47/2003 i 34/06)

Pravilnik o sadr?ini, načinu vršenja stručne kontrole urbanističkog plana, kao i uslovima i načinu stavljanja plana na javni uvid (Slu?beni glasnik RS, broj 12/04)

Odluka o pristupanju izradi Generalnog plana Lajkovac 2025.

Planski osnov za izradu GP-a

Prostorni plan Republike Srbije (Slu?beni glasnik RS, broj 13/96)

Regionalni prostorni plan Kolubarskog okruga pogođenog zemljotresom (Slu?beni glasnik RS, broj 71/2002)

Prostorni plan područja posebne namene infrastrukturnog koridora Beograd- Ju?ni Jadran, deonica Beograd-Po?ega (Slu?beni glasnik RS br.37/06)

•          PROGRAM za izradu generalnog plana Lajkovca

•          PODLOGE: aerofotogrametrijsko snimanje, topografski plan

Razlozi za izradu plana 

Lajkovac je prvi Generalni urbanistički plan dobio 1984. godine. Zbog potrebe izmene trase magistralnog puta M-4, izmeštaja trase postojeće pruge i potrebe za promenom delova namene površina, 1993.godine se prišlo izradi Izmena i dopuna GUP-a. Na ponuđena planska rešenja nisu dobijene potrebne saglasnosti, tako da se moralo pristupiti izradi novog Generalnog plana u skladu sa va?ećim zakonom i prilagoditi ga prema planovima višeg reda, tj. Prostornim planom infrastrukturnog koridora autoputa Beograd - Ju?ni Jadran i Prostornim planom Republike Srbije.

Područje Generalnog plana

obuhvata prostor od 1647 ha - delove katastarskih opština Lajkovac varoš, Lajkovac selo, Nepričava i Rubribreza. Ovo područje strukturalno sadr?i građevinsko zemljište i ostalo zemljište.

Opština Lajkovac nastala je du? puta i pruge Beograd - Valjevo, smeštena je u dolini srednje Kolubare, u okru?enju susednih opština Lazarevac, Ub, Mionica, Ljig i Valjevo. Nalazi se na 69-om kilometru Ibarske magistrale od Beograda. Lajkovac pripada gradskim naseljima veličine između 10 000 i 20 000 stanovnika. Zbog depopulacionog trenda i značajnog migracionog odliva, predviđa se smanjenje broja stanovnika. Projekcija je da će 2025. godine opština Lajkovac imati 17.500 stanovnika, a područje Generalnog plana oko 7 450 stanovnika.

Planirano

GP-om se planira izmeštanje magistralnog puta M-4, odnosno izgradnja obilaznice 700m ju?no denivelisanom petljom (prema reci Kolubari), kao i izgradnja obilaznice i  petlje za uključenje na autoput Beograd – Ju?ni Jadran.

Izgradnja drugog koloseka na pruzi Beograd – Valjevo.

Formiranje u naselju spoljnog prstena koji bi povezao radijalne putne pravce prema Ubu, Jabučju, Bogovađi radi preusmeravanja saobraćajnih tokova u naselju i radi zaštite naselja od tranzitnog i teretnog saobraćaja.

Stanovanje

Visoka gustina stanovanja: u proširenom naseljskom centru, na površini od 24.25/ha u sklopu multifunkcionalne strukture (zgrade sa uslu?nim, kulturnim i javnim slu?bama.

Spratnost P+2 do P+4 , predviđena  gustina naseljenosti oko 130 stanovnika/ha.

Srednja gustina stanovanja zauzima 97/ha, predviđena spratnost P+2, prosečna gustina stanovanja oko 50 stanovnika/ha, sa mogućnostima širenja centralne zone u te delove, uvodeći u njih usluge, razmeštene zelene površine i parkove za rekreaciju.

Niska gustina stanovanja: obuhvata prostor oko 252/ha,  prosečna gustina naseljenosti 25 stanovnika/ha, predstavljaće mogućnost transformacije ruralnog zemljišta u gradsko zemljište.

Ruralno stanovanje, prete?no za poljoprivredna domaćinstva i male proizvodne pogone na 190/ha, gustina naseljenosti do 15 stanovnika po/ha.

Industrijska zona u modularnom sistemu zahvata površinu od 57/ha čija je namena  podizanje malih proizvodnih pogona. Takođe se izdvaja i površina od 7ha, koja će predstavljati radnu zonu petlje autoputa Beograd – Ju?ni Jadran.

GP predviđa mogućnost zbrinjavanja i građevinske adaptacije i proširenja sledećih objekata:

Osnovna i srednja  škola
Dečji vrtić
Dom zdravlja,
Biblioteka, Kulturni centar
Komunalni objekti
Postanica za prečišćavanje otpadnih voda
Vodosnabdevanje
Groblja
Zelena pijaca
Stočna i kvantaška pijaca
Otvoreni tereni: Bazen, Sportska sala, uz obalu Kolubare,šetalište Park i sver

GP-om Lajkovca predviđeno je 6 zona:

Centralna zona mešovite namene 62.13/ha
Opšta stambena zona 100.06 / ha
Zona retkih naselja i porodična gradnja 449.09/ha
Mešovita industrijska zona 80.70/ha
Zona rekreacije 27.09/ha
Zona petlje autoputa 7.50/ha

Koncepcija uređenja prostora

1.   Naselje i svaka njegova četvrt imaju multifunkcionalnu strukturu. Stanovanje uvek prate usluge i to u većem obimu ukoliko je veća frekvencija pešaka ( centar, glavna ulica, trgovi, raskršća, ?eleznička stanica i sl.)
- Zonama stanovanja se pribli?avaju ili se u njima nalaze mali proizvodni pogoni često u domaćoj radinosti, uz uslov da ne ugro?avaju okolinu.

2.   Najveće rezerve za dugoročan razvoj stanovanja proizvodnih delatnosti, usluga i javnih slu?bi su u okviru urbanizovanog dela Lajkovac Varoš, koji obuhvata kompaktno naselje.

Na tom prostoru biće moguće, u značajnijem obimu, ostvariti unutrašnje širenje grada  kroz dogradnju, zamenu i novu izgradnju u okviru nedovoljno iskorišćenih ili neizgrađenih prostora. Prostori koji će pretrpeti urbanu transformaciju su šira zona centra i ruralni delovi naselja, kao i ivična područja naselja, koja treba zaokru?iti radi sanacije stanja i umerene izgradnje (zapadni i severni delovi naselja).

Lajkovac 27. april 2007. godine